屋根の雪と落雪
雪の重みが何週間もかかり続けます。屋根の雪やつららが隣の家や歩く人の上に落ちることも。北海道の大雪では、壊れた建物の多くが空き家や古い建物でした。
札幌の空き家管理いえもり
札幌のご実家、気になっていませんか？
寒波のニュースを見るたびに実家の水道が頭をよぎる
最後に帰ったのはお盆。次はたぶん来年の夏
片付けるか売るか。兄弟で話がまとまらない
暖房もない。雪かきもしない。
誰もいない家は雪の異変に気づけません
人が住んでいれば毎日目に入ることが、空き家では春まで放っておかれます。
✓ 雪の積もり方・つららを写真で報告
水道管の凍結と雨もり
水を抜き忘れた配管が凍って割れる。屋根の雪どけ水が天井にしみこむ（すが漏れ）。どちらも気づくのは春です。
✓ メーター・床・天井のしみを毎回確認
玄関が雪で埋まる
誰も中に入れず、郵便受けはチラシであふれる。空き家だと外から分かってしまいます。
✓ 玄関前の軽い雪かきと郵便物の回収
放っておくと持ち主にかかってくること
修理代
破裂した水道管や雨もりは、見つけるのが遅いほど直す範囲が広がります
近所への賠償
屋根の雪や建物の一部が落ちて人や物に損害を与えると、管理の状態によっては持ち主が賠償を求められることがあります（民法717条など）
税と行政の指導
手入れされていない空き家は市から指導を受けることがあります。勧告まで進むと土地の税を軽くする特例が外れ、税額が最大で約6倍になる場合も※
早く気づければ、深刻になる前に修理や除雪を考えられます。
※管理不全空家等は「指導→勧告」で特例が外れます。周囲に著しい危険がある特定空家等は、命令や行政代執行に進む場合があります。実際の税額の増え方は家ごとに異なります。
出典: 国土交通省、札幌市、北海道立総合研究機構、札幌管区気象台
帰れないあなたの代わりに。
月に1度、札幌の実家へ帰ります
窓を開けて、風を通す
窓を開けて換気し、家の空気を入れ替えます。
家の中と外を、ひと回り
室内と外まわりを確認し、郵便受けを空にします。
その日のうちに、写真で報告
見回りで撮った写真を、その日のうちにLINEでお送りします。
札幌の冬を知っています
水抜き、つらら、屋根の雪。冬に起きやすいことを先に見に行きます
その日のうちにLINEで報告
撮影日時の入った写真で、行ったことが分かります
売却を前提にしません
不動産の売り買いはしていません。見回りだけでも契約できます
ある日の見回りの一例
1回の見回りでここまで見ます
時刻は一例です。訪問時間は、その日の予定や天候に合わせて調整します。
到着。外壁・屋根・雨どい・窓ガラスをひと回り
郵便受けを空にする（必要な郵便物は転送もできます）
家の中へ。雨もり・カビ・におい・虫の跡を確認
窓を開けて換気（30分ほど）
水まわり。排水口のにおいと水もれを確認
窓と玄関の鍵を写真に撮って完了
9:41● ▰
‹いえもり⌕ ☰
10月24日（土）
いえもり本日10月24日の見回りが終わりました。
外まわり・室内とも異常はありません。
北側の雨どいに落ち葉がたまっています（写真3）。次回もう一度見ておきます。
外まわり・室内とも異常はありません。
北側の雨どいに落ち葉がたまっています（写真3）。次回もう一度見ておきます。
2026/10/24 10:04
〔写真8枚・撮影日時入り〕
年に1回、家の傷み具合と「直すならどこから」をまとめたレポートをお送りします。
冬（12〜3月）はここも確認します
| いえもりが確認・報告すること |
専門業者による作業作業費は別途お見積もり 業者の手配は無料 |
|
|---|---|---|
 ✓ 屋根の雪と落雪 |
雪の積もり方とつららを写真で報告。危なそうならすぐ連絡 | 雪下ろし・つらら落とし |
 ✓ 水道と雨もり |
11月の水抜きに立ち会い、栓の場所と手順を「水抜きカルテ」に記録。冬の間はメーターと床・壁・天井を確認 | 水抜き・通水の操作（札幌市の指定業者）、屋根の修理 |
 ✓ 玄関の雪 |
玄関前の軽い雪かき | 本格的な除雪・排雪 |
以下の作業はサービス対象外となります
- 屋根に上る作業
- 水道の操作
- 修理の発注
必要な作業は、必ず持ち主の方の了承をいただいてから業者を手配します。
冬の前後も、必要に応じて立ち会います
冬に備える水抜きから、春の通水まで。季節に合わせてご相談いただけます。
- 11月ごろ冬じまい水抜きの立会い
- 12〜3月冬の見回り雪と水まわりの確認
- 4月ごろ春開け通水の立会い
※水抜き・通水の立会いはオプションです。料金は下の「その他のオプション」でご確認ください。
冬になっても料金は変わりません。
冬も込みで月6,000円です
一戸建て
月6,000円
料金に入るもの
- ✓月1回の見回り
- ✓外まわり・室内の点検
- ✓換気
- ✓郵便物の回収
- ✓当日LINEで写真報告
- ✓年1回の建物レポート
- ✓初回の現地確認0円
冬（12〜3月）も同じ料金
- ✓冬の見回り（メーター・床・天井の確認、つらら・屋根の雪の報告）
- ✓玄関前の軽い雪かき
マンション
月4,400円
料金に入るもの
- ✓室内点検
- ✓換気
- ✓郵便受けの整理
- ✓写真報告
冬も同じ料金です
年払いなら5%お得
一戸建て 年68,400円
ご契約とお支払い
- 最低契約期間はありません。いつでも解約を申し込めます。
- 解約を申し込んだ次の月の初めに、契約が終了します。
- 年払いで途中解約した場合は、残りの月の分を返金します。
- お支払いはカード自動払い・銀行振込に対応しています。
料金と見回りの内容を比べると
| いえもり | 外まわりだけのプランの例 | 室内つきのプランの例 | |
|---|---|---|---|
| 月額（税込） | 6,000円（冬も込み） | 2,750〜4,280円 | 6,600〜9,280円 |
| 室内の点検・換気 | ○ | × | ○ |
| 冬の水抜き確認 | ○ | 記載なし | 記載なし |
| 報告 | その日にLINE | 月1回メールなど | メールなど |
各社の公開情報（2026年10月時点）
区と家の種類を選ぶだけで概算が分かります
LINEで料金を聞く（無料）
江戸時代、地主に代わって長屋や町の家を管理した「家守（やもり）」という人がいました。
その名に、遠くの持ち主に代わって家を見に行く私たちの役目を重ねました。
鍵を預ける相手だから。
見回りに行くのは札幌に住む担当者です
見回りの様子は写真でお伝えし、気になることがあればその都度ご連絡します。修理などが必要なときも、了承をいただいてから手配します。
鍵のお預かりも、丁寧に
鍵は住所を書かずに番号で管理し、金庫で保管します。預かり証をお送りし、ご契約が終わったら書留でお返しします
事業者情報（特定商取引法の表記） ↗札幌と、そのまわりへ。
札幌市内・近隣エリアの見回り
札幌市内の全区に伺います。近隣エリアの物件もご相談ください。
札幌に来ていただく必要はありません
LINEで相談
友だち追加して、区と家の種類をボタンで選ぶだけ。概算料金と伺える日をお返事します
オンラインで顔合わせ（15分）
LINEビデオかZoomで家のことをうかがいます
鍵を郵送して契約
レターパックで鍵を送ってください。届いたら預かり証をお送りします。契約もオンラインで終わります
初回の現地確認（無料）
家の状態をくわしく記録して、その日のうちに報告します。見てから契約しないことにしても費用はかかりません（無料は1つの家につき1回です）
よくある質問
札幌に行かなくても契約できますか？
できます。相談はLINE、顔合わせはビデオ通話、鍵は郵送、契約はオンラインで終わります
途中でやめられますか？
最低契約期間はありません。いつでも解約を申し込めます。解約は次の月の初めからで、年払いの方には残りの月の分を返金します
水道が凍って破裂したらどうなりますか？
すぐに連絡して、了承をいただいてから水道業者を手配します。水の操作は業者が行うため、凍結・破裂の修理代は持ち主の方のご負担です
落ちた雪で隣の家を傷つけたら？
持ち主の方の火災保険・個人賠償の特約をご確認ください
頼めば固定資産税は上がりませんか？
空き家かどうかを判断するのは札幌市です。いえもりでは定期的に状態を確認して、異変があれば写真でお知らせします
見回りの日に大雪が降ったら？
道路や天気の都合で日を変えることがあります。その場合は前日までに連絡します
異常を見つけたら勝手に修理を頼みますか？
頼みません。写真で状態をお伝えし、了承をいただいてから業者を手配します
引き受けられない家はありますか？
倒壊のおそれがあり中に入るのが危ない家、鍵が開かない家、害獣が住みついている家などは、現地確認のうえでお断りすることがあります
鍵や写真はどう管理しますか？
鍵は番号で管理して金庫に保管し、ご契約が終わったら書留でお返しします。写真や個人情報は契約が終わったらすべて削除します（契約書と請求の記録だけは法律で保存が必要なため一定期間保管します）
仏壇や家財が残っていても大丈夫ですか？
大丈夫です。そのままの状態で見回ります
片付けや売却も相談できますか？
いえもりではしていませんが、許可を持つ業者や専門家を紹介します
札幌市以外も来てもらえますか？
札幌市内を中心に、石狩市・江別市・北広島市・恵庭市・千歳市など近隣エリアもご相談いただけます。市外は移動距離に応じて月1,000〜2,000円を加算します
雪が積もる前に。
帰れない冬も実家の様子がスマホに届きます。